毛坯房里的剁手密码

  装修有几件事是宿命般存在的，比如一定有缺憾，一定超预算，基本在泥木阶段陷入心力交瘁的状态，也总会在某个时刻发现了自己的设想在现实中运转得支离破碎。这样一些问题，说实话bobo有一些办法，但也没有完全的解，人类总是在选择面前既欣喜也痛苦。这篇文字聊聊毛坯房的各种幺蛾子，或许并不能让您减少开支；但是能让您知道可能会出现哪些花费，被确定就安心了。

  毛坯房，不就是“家徒四壁”的样子么，不看也知道大体上是个啥样：空空如也，非灰即白，的水管和明显不指望你搭理的座便器，插座开关的位置随意不知所云，说不定某个角落里能找到砌墙工人的水泥桶。您所见到的附属物，比如窗户上的栏杆，卫生间洗手池，都是为了土建验收通过而不得不为之的敷衍物。

  不要急嘛，教员说过，要用发展的眼光看问题。南美的蝴蝶扇个翅膀，加勒比的杰克就要去修他的破船；邱处机不路过牛家村，铁木真就可能创业未半而中道崩殂……毛坯房里不起眼的小部件，可能日后会让你一顿破费——以下花费事件出自不同工地，这些BUFF要是叠加在一家，那真是欲哭无泪。

  走进新家第一眼，您是希望看到灰色的水泥墙面，还是白色光亮的涂料墙？白色的墙顶面，会让空间看起来大一些——当然这不是主因，其实是那个要命的交付标准。

  人生总有那么一些事是说不清缘由的，比如认真努力铲去别人马马虎虎批的腻子和神游天外刷的不知来路的涂料。我知道，大概率您不会自己去刷，要不拆墙师傅，要不油漆工师傅，他们要一个叫RMB的小工搭把手，你懂的。

  Tips：多数毛坯交付的房子是要铲除墙面的，水泥墙面多见于地下室、阁楼、车库等附送空间。我也见过整屋全水泥墙就这么交了钥匙的，看起来丑但是真实在。

  开发商给你装了一扇窗，物业在你家楼下开了个换门窗的商铺。当然您可以先看看开发商给的初始配置，但是呢不必报太大希望。

  换窗户是一笔很大的开销。换窗与否的决策我就不多嘴了，只说个自己的观点：如果要换，就应该换个性能至少高一档的，例如加断桥属性，例如叠三层玻璃属性，例如移窗改开窗等等。

  另外一件事就是，抓紧备料。窗户安装的流程很容易延误，窗户没装好会导致泥工不能干活，窝工往往就是很多混乱的开头。

  两扇门的事要从地暖说起。我发现很少有人在地暖方面犹豫的，要不就是缺乏条件创造条件也要上，要不就是压根没考虑过。此时注意一下您家的入户门和阳台门的——门槛。一切落在地上的部件，都会和地暖有羁绊。地暖会将完成面抬高到100mm左右的高度，有很高概率，这完成面高过您家的门下沿了，考虑到新交付的房子，多数门向内开……

  Tips：此时您一打听，小区里有几个哥们专干这活，抬高入户门，收费200（印象中大约200-400），往往刚交付的小区才有，别愣着赶快行动。

  您问阳台门……要么就让它（的框）陷在地面以下，记得常清理；要么拆了重做，这玩意花费真不小，看得上的奔着大几千去，小几千的感觉总是差点意思。

  房型图里馈赠的飘窗，都在工长这里标好了价格。倘或不动飘窗，您需要花钱搞掂一块看起来不错的大理石；倘或敲了飘窗，您就需要处理钢筋切割、回填找平、抹平墙面、防水措施、以及可能的被举报。

  看到飘窗的一刻，您想到的可能是扩大的面积，窗帘开阖的光影，泡一杯茶的悠闲，猫咪在窗台打盹的惬意…我想到的是提交预算施工量时，您一般给予的回答：这么多工作量，这么多钱，我滴乖乖。

  好好的平直的墙面，为啥成了两个相距5公分的平面？打柜子要扭个腰，放床头柜要斜个身位，挂电视机可能磕到边。一般规律哈，但凡没啥实际用处或对使用有妨碍，但还是无计成本执着地存在着的，大抵是规定或者是信仰。二选其一的话，我选信仰…据说太长的墙象征滑梯，影响居住人的财富积累，有一滑到底的意思，所以要创造一个折叠…算了，我编不下去了。

  这就是个内保温，挤塑板材质，敲扣如击鼓。解决这玩意，拆除+粉平，全屋子有那么四五处，多花个一千左右并不稀罕。差点忘了，仔细检查一下厨卫想贴砖的部位，尤其外墙部位。敲出来也是击鼓声的，认真考虑铲除到基础。这是为了信仰都不管贴砖不牢靠的问题了，建议开发商在这里喷个标语：敲一敲这里，你能听到历史的回响。

  以上是内保温。同理，如果想在露台、阳台贴砖，一定仔细考察一下，此处墙体很可能存在外保温。敲黑板记干货：如果刷涂料，能不用理会保温层，省钱；如果铲除，很可能原始墙面极端不平整，花费加倍。

  再说个bobo自己的想法：能不拆的保温，就尽量留着，不为扩展空间而拆，您也绝不会差这几公分的空间的。

  同之前说的保温。开发商的交付标准中，包含必须刷防水的部位——一般是卫生间墙地面。您是必然不会把防水可靠给敷衍你的土建方的。

  一般的经验，地面的防水找个铲子就能剥离，墙面的往往弹性十足，打磨无法去除，需要打掉粉层再抹水泥砂浆一遍。这操作流程与保温一个德行。

  同层排水的优点就不在这里赘述了，君子问灾不问福，咱这里说说花费问题，不是要说同层排水不好，而是对大家说要准备好接受事物的另一面。大体上，您要预计这么几轮破费：

  这是就是个叠加BUFF的过程，也许几百解决，也许上五位数。来一起念一句口诀：相对于房价，啥都不是。

  装修中有个步骤叫地面找平，就是把大约30mm厚度水泥砂浆铺在地上。您家有此工序的概率大约七八成。承载这一层砂浆的楼板，虽然有一点挡住水的意思，但终不会以游泳池的目标造就出来，这水都是一不留神就蹿到楼下。

  此时就看人品了。渗水这事可大可小，也许你给楼下朋友发颗烟就翻篇了，也可能滴水把啥搞坏，比如电视机音响手提电脑。所以安全起见，做个防水，代价通常小几千。那么如果楼下还没有装修，或者装修中只是在砸墙——那就算你赚到了。明白为啥我说这是拼手速了吧，掌握动态，能省就省，当然您计划押宝拼一计，我也不反对。

  如果设计的具体方案给配电箱挪窝了，可能您要换进户总线。再跑出去看看楼道电表箱在哪里。啥？您家在四楼，电表在一楼大厅。来，摸一摸口袋，和毛爷爷告个别。

  对了，再跑回去看看配电箱里，最左上的那个空开是多宽的？看看，好像十公分左右宽度，接了四根线——您快用手指按住人中，换线%。对了，根据我对户型的理解，您家面积不小，您的空调外机也要增加66.7%的用线量。

  想省钱也不是不行，发电厂到您家也并不是一根线不带接头的对不？连接可靠维护方便就行。

  人车分流意味着车人走地面车行地下，此时易产生的问题是车的尺寸，稍大一号的货车很可能就进不去车库。那就，电动平板车呜呜走起，当然会耗时耗力一些，运货师傅们会提出一点费用要求，不会很多大约小几百。且别忽略，一次装修这场景会有四五回，花费可以上一两千的，就列在这里了。

  首先BUFF则个词来自游戏，大体上的意思是角色具备的增益，我说的BUFF含义反向，是花钱小坑，还是躲不掉的那种。增益叠BUFF，比如张无忌，老爹是TOP5公司的大佬，外公是江南地区首富，自己是明教医学院院长的关门弟子，掌握了市值最高的一个企业已流失的核心技术，首次就业职位就是外公所在的集团公司CEO，虽然公司业务风险是挺大，可一旦走通了就通吃的局面。对了，他为了对冲风险两头下注，撩了同行业另一路线公司某个大佬的独生女做女朋友。

  啰嗦一大堆，意思就是，这事您不用太担心。一般摊上两三样就够您吹一吹的，全叠满了那还了得，有这运气，您下一场梭哈男足赢球，直接财富自由。